Desafiando a lógica econômica, os preços dos imóveis não estão caindo como
esperado, apesar da demanda lenta. Aqui está um explicador.
Nos últimos dois anos, as vendas de imóveis caíram e os estoques estão se
acumulando na Índia. A desaceleração da demanda deve levar à queda dos
preços. No entanto, isso não está acontecendo no mercado imobiliário da Índia.
Um olhar mais atento mostrará que tanto a oferta quanto a demanda estão sendo
manipuladas para manter os preços das casas artificialmente altos. Além disso,
as imobiliárias da Índia atendem aos investidores e não aos usuários finais.
Dada a escassez estimada de 20 a 25 milhões de residências e o aumento do
movimento de pessoas para negócios ou emprego em uma economia em
crescimento, se a oferta não corresponder, isso levará a um aumento nos preços
das residências. Na Índia, isso vem acontecendo há algum tempo. Como
resultado, os preços dos imóveis tornaram-se inacessíveis até mesmo para as
famílias de classe média alta.
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Isso explica o desinteresse dos compradores e a
baixa demanda por imóveis aos preços atuais.
Idealmente, isso deveria levar a uma queda nos preços, mas isso não está
acontecendo, ou está acontecendo em um ritmo mais lento do que deveria,
porque interesses adquiridos garantem que a oferta de residências fique atrás
da demanda, de modo que, mesmo com menor demanda, os preços das
residências não precisem cair Muito de. Em outras palavras, o mercado
imobiliário da Índia é manipulado.
Caso contrário, 2% de aluguel anual quando o custo médio do empréstimo é de
9% não pode justificar os preços de imóveis predominantes, especialmente em
um mercado lento, onde a valorização do capital não pode realmente compensar
o aluguel líquido negativo.