Ela constitui a base da sua avaliação imobiliária. Ao estudar os preços atuais, o panorama da concorrência, as taxas de vacância e as características dos imóveis mais procurados (tamanho, número de quartos, eficiência energética, etc.), você pode refinar suas recomendações. Essa análise é essencial para definir um valor de aluguel realista, atrair rapidamente um inquilino confiável e reduzir o risco de inadimplência. Para isso, você pode usar a rede Observatório de Aluguéis . Acesse estatísticas online gratuitas sobre os níveis de aluguel no setor de locação privada para garantir uma visão confiável e atualizada do mercado. Outro site útil para determinar os preços de aluguel é a ferramenta de controle de aluguéis na Île-de-France . De acesso gratuito, ela permite descobrir os valores de referência dos aluguéis e como eles são regulamentados na região da Île-de-France. Análise imobiliária – Antes de qualquer arrendamento, é necessária uma análise técnica do imóvel: estado geral, conformidade, diagnóstico do imóvel (amianto, chumbo, térmitas, instalações elétricas e de gás…), desempenho energético (DPE), etc.

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Esta avaliação não só permite definir um preço adequado, como também aconselhar o senhorio sobre quaisquer obras a realizar para valorizar o seu imóvel ou para cumprir as normas em vigor, especialmente no contexto da habitação social ou das regulamentações sobre edifícios energeticamente ineficientes, tendo em conta a Lei do Clima e da Resiliência, adotada em 2021. Por exemplo, para ser alugada, uma acomodação deve ter, no mínimo: A classe F do DPE desde 1 de janeiro de 2025; A classe E do DPE a partir de 1 de janeiro de 2028; A classe D do DPE entra em vigor em 1o de janeiro de 2034. Deseja saber como o Certificado de Desempenho Energético (EPC) de um imóvel se compara a outros imóveis no mercado e tornar sua análise ainda mais relevante? Consulte a ferramenta estatística do Observatório de Auditoria de EPC