As taxas de aluguel cobrem principalmente:
despesas de manutenção de rotina do edifício ou habitação,
Consumo de água fria e quente quando compartilhada,
os custos associados ao aquecimento coletivo ,
Serviços compartilhados, como elevador, limpeza ou iluminação em áreas
comuns,
Gestão de resíduos domésticos .
Essas despesas correspondem ao uso diário do imóvel pelo inquilino.
Na prática, as taxas de aluguel podem incluir:
Limpeza de halls, escadas e corredores,
a compra de produtos de limpeza para áreas comuns,
consumo coletivo de água quando os medidores não são individualizados,
Contratos de manutenção para equipamentos compartilhados, como uma
caldeira ou um elevador,
a eletricidade necessária para a iluminação das áreas comuns.
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Quais são os encargos recuperáveis?
A lista de valores passíveis de reembolso é rigorosamente regulamentada por lei
para evitar cobranças abusivas.
Os encargos recuperáveis são definidos por um decreto que serve como
referência oficial para seu cálculo e alocação. Ele determina precisamente as
despesas que podem ser cobradas do inquilino.
NOTA : a distribuição será realizada de acordo com as regras previstas no
condomínio .
Como calcular os valores do aluguel? O cálculo dos valores do aluguel deve ser
baseado em dados reais , confiáveis e verificáveis .
Princípios a seguir – Para definir as taxas corretamente, o proprietário deve:
baseando-se exclusivamente no decreto relativo aos encargos recuperáveis,
Utilize as despesas reais registradas no edifício.
Distribuir as despesas de acordo com a quota relativa ao alojamento , com base
nas quotas proporcionais ou nas leituras de consumo.